Bent u op zoek naar een geschakelde vrijstaande, levensloopbestendige woning, uitgebouwd over de volle breedte, met een multifunctionele garage? Deze woning biedt tal van mogelijkheden. De verrassende woning is gelegen aan het Gerbrandyhof in Etten-Leur, beschikt over een royale woonkamer met een aangebouwde tuinkamer, een semi-open inbouwkeuken, een nette slaapkamer met een eigen badkamer (op de begane grond) en een perfecte garage voor bijv. een kantoor-/praktijk-/hobbyruimte aan huis. 1e verd.: een overloop met 2 slaapkamers, een balkon en een 2e badkamer.

Kortom: een mooie woning, ideaal voor mensen van alle leeftijden, of u nu op zoek bent naar een levensloopbestendige woning voor uw oude dag of gewoon wilt genieten van een gemakkelijke en gelijkvloerse indeling met een complete 1e verdieping, deze woning biedt het allemaal! Daarnaast heeft de woning een onderhoudsvriendelijke achtertuin, perfect gelegen op het zuidwesten! Afhankelijk van uw woonwens is deze parel snel te bewonen.

Heeft deze beschrijving uw interesse gewekt? Wij maken graag een afspraak met u voor een bezichtiging bij deze woning.

LIGGING
De levensbestendige, robuuste vrijstaande geschakelde woning ligt in de wijk Groot Sander van Etten-Leur. Het charmante hofje is niet doodlopend en beschikt over behoorlijk wat buitenruimte. Groot Sander is een kindvriendelijke wijk met speelvoorzieningen en een park. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in nabije omgeving. Gesitueerd op fietsafstand van het gezellige centrum van Etten-Leur, de authentieke kern van Leur met de haven, diverse scholen, sportpark en het NS station.

Middels de snelfietspaden zijn de omliggende dorpen en Breda makkelijk te bereiken. De dichtstbijzijnde uitvalswegen zijn op slechts enkele autominuten aan te rijden. Een prima woonomgeving om te wonen voor zowel gezinnen en senioren. Etten-Leur staat bekend om het prettige woon-/leefklimaat.

BEGANE GROND
Toegang tot de voordeur is mogelijk via de oprit en de voortuin. Vanuit de hal heeft u toegang tot de moderne meterkast, de multifunctionele aanpandige garage, het toilet met fonteintje en de sfeervolle woonkamer. Via de woonkamer zijn de halfopen keuken, de hoofdslaapkamer met eigen badkamer en de verrassende tuinkamer toegankelijk.

Deze veelzijdige garage, ca. 2.90x5.43 m, is indien gewenst, eenvoudig te verbouwen tot bijv. een kantoor-/praktijk-/hobbyruimte aan huis. Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Etten-Leur.

De woonkamer met een praktische trap-/bergkast is een fijne, lichte ruimte. Door de goed geplaatste raampartijen heeft u zicht op de zonnige achtertuin en de voortuin. Zo zijn er meerdere opstellingen van de zithoek mogelijk.

De semi-open, complete inbouwkeuken ligt gunstig aan de voorzijde. Deze degelijke L-vormige inbouwkeuken is uitgerust met een rvs designafzuigkap, een 4-pits gaskomfoor met wok brander, een rvs oven, een recent geplaatste vaatwasser, koelkast en een diepvriezer.

Vanuit de woonkamer zijn de hoofdslaapkamer en de aantrekkelijke tuinkamer toegankelijk. De "Masterbedroom" ligt gunstig aan de achterzijde en heeft toegang tot de eigen badkamer 1. De lichte/degelijke badkamer (1), ca. 1.80x2.89 m, is voorzien van een designradiator, een wastafelmeubel, toilet, ligbad en een separate douchecabine. Zowel het ligbad alsmede de douche hebben een thermostaatkraan.

De aantrekkelijke aangebouwde tuinkamer heeft een zeer forse lichtkoepel, een speelse "glazen doorkijk" naar de hoofdslaapkamer, een designradiator en openslaande tuindeuren. Het tuincontact is absoluut uitstekend.

De betonvloer is niet afgewerkt, de wanden zijn gespachteld en de plafonds zijn gespoten.

EERSTE VERDIEPING
Via de hal/entree is middels een vaste trap de overloop te bereiken. De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, een technische-/bergruimte met de AWB CV. combiketel, ca. 1.80x2.30 m, en een 2e badkamer. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en heeft een loopdeur naar het balkon, ca. 1.59x3.23 m. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en heeft een Velux dakvenster met een handige afstandsbediening.

De XL 2e badkamer, 2.27x3.34 m, met een schitterend rond raam is voorzien van een wastafel, een wasmachine-aansluiting, een douchecabine en een toilet.

De 2e woonlaag heeft een betonvloer, de wanden zijn overwegend met vliesbehangen behangen en de plafonds zijn gespoten.

TUIN
De zonnige achtertuin, ca. 9.05 m breed, is onderhoudsvriendelijk aangelegd, heeft een watertappunt, een poort naar de brandgang, biedt voldoende privacy en waarin u maximaal kunt genieten van de zon. Want deze achtertuin ligt perfect op het zuidwesten! De voortuin zorgt voor extra privacy en maakt het straatbeeld fraaier. Voor de garage beschikt u over een eigen oprit, ca. 3.34 m breed.

BIJZONDERHEDEN
- Levensloopbestendige geschakelde woning met garage
- Ruime sfeervolle woonkamer
- Halfopen keuken met inbouwapparatuur
- Maar liefst 3 volwaardige slaapkamers waarvan 1 op de begane grond
- 2 Badkamers die compleet zijn ingericht en 3 toiletten
- Gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas
- Energielabel B
- Zonnige achtertuin met veel privacy
- Perceel ca. 219 m2

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

NIET ZELFBEWONINGS CLAUSULE
De huidige eigenaar heeft zelf niet in de woning gewoond en is daarom niet in staat om de koper te informeren over eventuele eigenschappen of gebreken die alleen een bewoner zou kennen. Om die reden zal in de koopakte worden opgenomen dat de verkoper geen gebruikersinformatie kan verstrekken en geen aansprakelijkheid draagt voor onbekende gebreken.

ASBESTCLAUSULE
In woningen die zijn gebouwd vóór 1 juli 1993 is het gebruik van asbesthoudende materialen destijds gebruikelijk geweest, onder meer in (rook)kanalen, dakbeschot, tussenwanden, gevelbekleding, bij verwarmingstoestellen, warmwatervoorzieningen en vloeren. Koper erkent dat er mogelijk asbest is verwerkt. Koper is ervan op de hoogte dat het verwijderen van asbestmaterialen volgens milieuwetgeving onder strikte regels valt. Verkoper wordt gevrijwaard van elke aansprakelijkheid voortvloeiend uit aanwezigheid of verwijdering van asbest in of uit het pand.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder.