Onze klanten beoordelen ons met een

9,4

Gaffelstraat 46

Breda

verkocht

Ook succesvol verkopen?

Omschrijving


Grijpt u deze gelegenheid met beide (klus)handen aan?
Deze woning gelegen in de woonwijk Blauwe Kei aan de rand van ’t Ginneken en biedt een fantastische kans om uw droomhuis te realiseren. Met een beetje creativiteit en inspanning kunt u hier een prachtig thuis creëren die voldoet aan al uw wensen en behoeften.
Deze woning beschikt over een ruime en veelbelovende indeling met een woonkamer, keuken, drie slaapkamers en een badkamer.

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
Onze enthousiaste makelaar laat u graag met deze woning kennis maken.

LOCATIE
De ligging van deze woning is nabij het prachtige Ginneken, een historische en groene wijk van Breda, in een levendige en charmante omgeving. Maak een wandeling door de pittoreske straten en ontdek de gezellige cafés, restaurants en boetiekjes. Of geniet van de natuur in de nabijgelegen parken en bossen, zoals het Markdal of het Mastbos.
Bovendien biedt ‘t Ginneken een uitstekende bereikbaarheid. Met verschillende uitvalswegen in de buurt kunt u gemakkelijk de het Bourgondische centrum van Breda en de omliggende steden verkennen. Of u nu werkt in Breda, Tilburg, Rotterdam of Antwerpen, deze locatie biedt een strategische positie voor woon-werkverkeer.

BEGANE GROND
De hal is voorzien van een tegelvloer en de wanden zijn deels voorzien van lambrisering.
De hal biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet, trapkast, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer biedt voldoende ruimte om een comfortabele en gezellige leefruimte te creëren.
Door de raampartijen heeft deze woonkamer een fijne lichtinval. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn deels voorzien van behang en schroten.

De nette keuken heeft diverse boven- en onderkasten en is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. De keuken is afgewerkt met vloertegels. Via de loopdeur is de achtertuin toegankelijk.
Kortom; een mooie ruimte om een ideale kookomgeving te creëren.

Het toilet is geheel betegeld en is voorzien van een closet.

EERSTE VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn voorzien van behang. Eén slaapkamer is voorzien van een vaste kast.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. De loopdeur biedt toegang tot het dakterras.

TUIN
De achtertuin is voorzien van bestrating, een waterkraan en verlichting. Vanuit de tuin zijn er twee bergingen en een achterom toegankelijk. De aan de woning aangebouwde berging is voorzien van elektra ,tevens is hier de c.v.-ketel geïnstalleerd en is er een aansluiting voor een wasmachine en droger.
De berging aan de achterzijde van de tuin is ruim en voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN
- Prima onderhouden tussenwoning
- Lichte woonkamer
- Nette keuken
- 3 slaapkamers
- Ruime badkamer
- De woning is voorzien van rolluiken
- De woning is deels voorzien van houten kozijnen en is deels voorzien van dubbele beglazing
- Deze woning leent zich voor het creëren van een extra verdieping middels een dakopbouw
- Energielabel E
- Deze woning is gelegen op een ruim perceel van ca. 131 m2
- Gelegen in een kindvriendelijke wijk, dichtbij alle voorzieningen

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Aantal woonlagen
2
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Bouwperiode
1906-1930
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
plat dak
Keurmerken
energie Prestatie Advies
Voorzieningen
rolluiken

Energie

Energielabel
E
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
combi-ketel van Valliant, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
312 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
5 m²
Bergruimte oppervlakte
11 m²
Buitenruimte oppervlakte
14 m²

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Buitenruimte

Ligging
in woonwijk

Garage / Schuur / Berging

Schuur/berging
vrijstaand steen

Foto's

Locatie


Neem contact met ons op!

Neem contact op
Hoe kunnen wij je helpen?
14:08