Zoekt u een uniek, grotendeels instapklaar 4-kamerappartement (ca. 139 m2 - 1 hele woonlaag) gelegen aan de sfeervolle Ginnekenweg in hartje Ginneken van Breda? Dan is deze bijzondere parel met een frontbreedte van ca. 14 m, op de 1e woonlaag gelegen, geen lift, 1 balkon & een dakterras, een riante living met openhaard, in semi-open verbinding met de aantrekkelijke inbouwkeuken met een fors schier kook-/spoeleiland, een open eetkamer, 3 slaapkamers, een nette badkamer en een bijkeuken iets voor u.

Locatie
Dit unieke, verrassende 4-kamerappartement ligt op een zeer gewilde locatie in het hartje Ginneken van Breda - zuid. Dit is voor auto's een éénrichtingsweg en zorgt voor meer rust en minder geluid! De ambiance is absoluut top! Op kruip afstand heeft u verschillende restaurantjes, cafés, koffietentjes, kledingzaken, kappers, etc. Het aantrekkelijke Van Coothplein en de bruisende Grote Markt zijn eveneens makkelijk lopend te bereiken.

De Ginneken Markt ligt op ca. 6 minuten loopafstand. Het aantrekkelijke Mastbos ligt op ca. 15 minuten lopen. Middels de snelle fietspaden heeft u alles onder handbereik! Het station Breda - centraal ligt op ca. 15 minuten fietsafstand.

De aansluitingen naar het centrale wegennet zijn perfect. De plaatsten bijv. Rotterdam, Tilburg, Eindhoven, Utrecht, Den Bosch en Antwerpen zijn binnen 1 uur aan te rijden.

APPARTEMENT
Via een royale, afsluitbare entree met behoorlijk veel daglicht, een intercom en de brievenbussen, komt u middels een comfortabele trap op de 1e woonlaag met een overloop. Via deze overloop heeft u enkel toegang tot dit appartement. De 2 boven gelegen appartementen beschikken eveneens over een hele woonlaag.

Vanuit de L-vormige entree met een intercom & een garderobenis zijn het vrijhangend toilet met een klein wastafelmeubel, de 3 slaapkamers, de nette badkamer en de sfeervolle living te bereiken.

Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde, slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde.
Slaapkamer 1 beschikt over openslaande balkondeuren naar het dakterras.
Slaapkamer 2 heeft een designradiator, een glazen verbindingsdeur naar slaapkamer 1, openslaande balkondeuren naar het dakterras en een airco.
Via slaapkamer 2 (de hoofdslaapkamer) is de nette badkamer rechtstreeks toegankelijk.
Slaapkamer 3 heeft ook openslaande balkondeuren, naar een smal balkon, ca. 0.50x12.80 m, gelegen aan de Ginnekenweg.

De moderne badkamer, ca. 1.88x3.27 m, heeft vloerverwarming, inbouwspotjes en is uitgerust met een wastafelmeubel, een duo ligbad met thermostaatkraan en een handige/separate douchecabine met ingebouwde thermostaatkraan.

De imposante living, heeft een "warme" visgraat parketvloer met een band en een bies, een unieke frontbreedte van ca. 11.55 m, en kijkt schitterend uit op een fraai vrijstaand herenhuis! Door dat dit appartement op de 1e woonlaag ligt heeft u ook straatcontact.
De indrukwekkende living met 3 openslaande balkondeuren, heeft een smal, maar breed, balkon aan de voorzijde, een strakke inbouw openhaard, een airco en staat in semi-open verbinding met een fors schier-kook-/spoeleiland. Tussen het schier-kook-/spoeleiland en het dakterras ligt de zeer aantrekkelijke "open" eetkamer.

De stoere/moderne inbouwkeuken is voorzien van een vrijhangend rvs afzuigkap, een inductiekookplaat, vaatwasmachine, 2 koelkasten, diepvriezer, een stoomoven (defect), een oven en een combimagnetron. Aansluitend komt u in de ideale aangrenzende eetkamer. Deze eetkamer is veel meer dan een eetkamer! Het is een ideale leefruimte om te borrelen, entertainen van visite, spelletjes te doen, gezellig te eten etc.

Middels een loopdeur met een speels smal/staand raam komt u op het zeer aantrekkelijk breed dakterras 2, ca. 1.60/3.20x7.70 m. Dit terras ligt aan de achterzijde, perfect op het zuidwesten, biedt veel privacy en u kijkt vrij uit.

Door de goed geplaatste, grote/fraaie raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor het gehele appartement.
Het appartement heeft gedeeltelijk een visgraat parketvloer, een Noorse leistenen & een moderne tegelvloer. De wanden alsmede de plafonds zijn fijn gestuct.

2 Balkons
Dit unieke 4-kamerappartement heeft 2 aantrekkelijke buitenruimtes.
Balkon 1 ligt aan de voorzijde en loopt nagenoeg over de volle frontbreedte.
Het dakterras ligt aan de achterzijde en ligt perfect op het zuidwesten.
Zowel slaapkamer 1 & 2, alsmede de eetkamer grenzen aan dit balkon/terras.

Berging
Op zeer korte loopafstand ligt buiten het appartement de stenen berging, ca. 1.85x2.79 m, met elektra.

BIJZONDERHEDEN
- Riant 4-kamerappartement
- Afhankelijk van woonwens - instapklaar
- 1 Balkon & 1 dakterras
- Recent geplaatste hoogwaardige kunststofkozijnen met HR++ ('23) met overdraagbare garantie
- Energielabel C
- Op een toplocatie
- Perfecte aansluitingen op het centrale wegennet
- Diverse natuur in de omgeving en het bruisende centrum op loopafstand

Servicekosten
Ca. € 164,- per maand; dit is inclusief de opstalverzekering, reservering groot en klein onderhoud, verlichting en het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimtes.

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

ASBESTCLAUSULE
In woningen die zijn gebouwd vóór 1 juli 1993 is het gebruik van asbesthoudende materialen destijds gebruikelijk geweest, onder meer in (rook)kanalen, dakbeschot, tussenwanden, gevelbekleding, bij verwarmingstoestellen, warmwatervoorzieningen en vloeren. Koper erkent dat er mogelijk asbest is verwerkt. Koper is ervan op de hoogte dat het verwijderen van asbestmaterialen volgens milieuwetgeving onder strikte regels valt. Verkoper wordt gevrijwaard van elke aansprakelijkheid voortvloeiend uit aanwezigheid of verwijdering van asbest in of uit het pand.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder.