Onze klanten beoordelen ons met een

9,4

Magnoliastraat 86

Breda

beschikbaar

€ 365.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Wij helpen u graag

Omschrijving


Deze uitgebouwde tussenwoning is gelegen in de levendige wijk Tuinzigt, in het bourgondische Breda. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een ruime keuken, compleet met diverse inbouwapparatuur. Daarnaast telt de woning 2 slaapkamers en een royale badkamer. Op de zolder is nog een extra slaapkamer. De zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een handige berging. Dit alles is gelegen op een perceel van ca. 168 m2!

Als deze beschrijving jou aanspreekt, aarzel dan niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Onze makelaar staat klaar om je rond te leiden.

LIGGING
De woning is gelegen in de buurt Tuinzigt. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen en is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het bourgondische stadscentrum van Breda en het Centraal Station. Op loopafstand van is winkelcentrum Tuinzigt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts enkele auto minuten rijden.

INDELING

BEGANE GROND
Via de voortuin kom je bij de voordeur van de woning. De ontvangsthal verwelkomt je met een lichte vloertegel en de wanden zijn gestuct. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, het toilet, een trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje

De lichte en uitgebouwde woonkamer heeft mooie raampartijen die zorgen voor voldoende lichtinval. De houten vloer zorgt voor een warme uitstraling, de wanden zijn gestuct en het plafond is afgewerkt met sierlijsten, wat bijdraagt aan de stijlvolle uitstraling van de ruimte.

De halfopen keuken heeft onder- en bovenkasten is uitgerust met een koelkast, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

1e VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, vaste kast en de trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamers zijn ruim en hebben allemaal een mooie laminaatvloer. Bovendien zijn zowel de wanden als de plafonds gestuct, waardoor een verzorgde uitstraling wordt gecreëerd.

De royale geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel met een badkamermeubel, een ligbad en een inloopdouche.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. De voorzolder heeft een dakraam dat zorgt voor voldoende lichtinval. Hier is tevens de c.v.-installatie geplaatst. Vanuit de voorzolder is de 3e slaapkamer toegankelijk.

De derde slaapkamer heeft 2 dakkapellen die zorgen voor extra ruimte en daglicht toetreding.
Onder de dakschuinte is voldoende bergruimte.

ACHTERTUIN
Deze ruime woning heeft een heerlijke achtertuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk afgewerkt met bestrating en een border met vaste platen.. Achterin de tuin is een berging en een achterom. Aan de achtergevel op de begane grond is een groot zonnescherm bevestigd.
Kortom, deze tuin biedt alle gelegenheid om te genieten!

BIJZONDERHEDEN
- Ruime, uitgebouwde tussenwoning
- Keuken met diverse inbouwapparatuur
- Royale, compleet ingerichte badkamer
- 3 Slaapkamers
- Woning is voorzien van houten kozijnen grotendeels met dubbel glas
- Aan de achtergevel van de begane grond is een zonnescherm geplaatst
- Onderhoudsvriendelijke zonnige achtertuin
- Perceel 168 m2
- Energielabel C
- Kindvriendelijke locatie nabij alle voorzieningen

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 365.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Aantal woonlagen
3
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Bouwperiode
1960-1970
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
zadeldak
Keurmerken
energie Prestatie Advies
Voorzieningen
rolluiken, dakraam en glasvezel kabel

Energie

Energielabel
C
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2022 van Remeha, huur

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
381 m³
Bergruimte oppervlakte
12 m²

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Buitenruimte

Ligging
in woonwijk

Garage / Schuur / Berging

Schuur/berging
vrijstaand steen

Plattegronden

Locatie


Neem contact met ons op!

Neem contact op
Hoe kunnen wij je helpen?
00:01