Onze klanten beoordelen ons met een

9,5

Overaseweg 46

Breda

verkocht

Ook succesvol verkopen?

Omschrijving


Heeft u behoefte aan ruimte, rust en direct contact met de natuur, maar wilt u toch wonen op een centrale locatie dichtbij het centrum? Kom dan snel kijken naar wat deze vrijstaande villa met garage en multifunctioneel bijgebouw te bieden heeft. Laat u verrassen door de ruimte van de woning en zeker het riante perceel van ca. 15.550 m2, dat met recht een landgoed genoemd mag worden!
De woning heeft een riante woonkamer met fenomenaal uitzicht over de parkachtige tuin met grote natuurvijver en fontein, een ruime keuken, 4 grote slaapkamers en 2 badkamers. In de tuin zijn de garage, een bijgebouw en twee tuinhuizen gebouwd.
Kortom: Een fijne gezinswoning met een zeer grote privacy biedende achtertuin!

De woning is gelegen aan de rand van het Mastbos. Het stadscentrum van Breda, evenals de gezellige Ginnekenmarkt zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Er is een zeer goede toegang tot de snelwegen A16, A27 en A58.

WONING
BEGANE GROND
De ruime hal van de woning biedt toegang tot de woonkamer, voorkamer/kantoor, keuken, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast. De vloer van de hal is afgewerkt met vloertegels en de gehele woning is voorzien van een stucwerk wandafwerking.

De sfeervolle woonkamer heeft een mooie open haard, een tegelvloer met vloerverwarming en de wanden zijn strak gestuct. Door de prachtige raampartij met tuindeuren aan de achterzijde van de woonkamer is er een fantastisch uitzicht over de riante tuin.
De stijlvolle shutters voor de ramen zorgen voor een fijne lichtinval.

De keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten en biedt voldoende opbergruimte. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur, 4 pits keramische kookplaat, oven, afzuigkap magnetron, spoelbak en een vaatwasser. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar.
Vanuit de keuken is eveneens een prachtig uitzicht over de tuin.
De keukenvloer is voorzien van vloertegels en in het plafond zijn inbouwspots geplaatst.

De bijkeuken is een praktische ruimte die is voorzien van een aansluiting voor een wasmachine en droger en heeft een vaste kastenwand.
Vanuit de bijkeuken is er middels een loopdeur de tuin en een extra kamer toegankelijk.
Deze kamer kan voor diverse doeleinden worden gebruikt, denk hierbij aan een hobbykamer/kantoor/extra slaapkamer.

De royale toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Deze ruimte is geheel betegeld en het plafond is voorzien van inbouwspots.

De kamer aan de voorzijde van de woning is op dit moment in gebruik als kantoorruimte maar kan ook goed dienen als extra slaapkamer of hobbyruimte. De vloer in deze kamer is voorzien van een mooie houten vloer en de wanden zijn gestuct.

EERSTE VERDIEPING
Wij waren verrast door de ruimte op deze verdieping.
De ruime overloop biedt toegang tot 2 royale slaapkamers, 2 badkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De masterbedroom is gelegen over de gehele breedte van de woning. Door de grote raampartij met openslaande tuindeuren die toegang bieden tot de loggia, heeft u een prachtig uitzicht over de achtertuin. De shutters voor de ramen geven een mooie lichtinval in de slaapkamer.
De tweede slaapkamer op de 1ste verdieping biedt toegang tot de loggia door middel van openslaande tuindeuren waar u kunt genieten van het uitzicht op de achtertuin. In deze slaapkamer is ook een vaste kast gesitueerd.

De eerste luxe badkamer is uitgerust met een 2-persoons ligbad, een dubbele wastafel op een badkamermeubel en een ingebouwde TV.
De badkamer is geheel betegeld en in het plafond zijn inbouwspots geplaatst.

De tweede luxe badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met sunshower en een wastafel. De ruimte is geheel betegeld en in het plafond zijn inbouwspots geplaatst.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en een inbouwkast.

De slaapkamers zijn ruim en bieden voldoende bergruimte achter de dakschuinte. Eén slaapkamer heeft een wastafel in een meubel en de andere slaapkamer op deze verdieping heeft 3 inbouwkasten.

BIJGEBOUW
Het eerste wat in deze prachtige ruimte opvalt is de schitterende lichtinval, door de grote raampartijen met schuifpuien en de lichtstraat in het dak.
In dit bijgebouw is een douche, toilet, berging, een aparte c.v. installatie en een extra groepen kast.
Een fijne ruimte die diverse mogelijkheden biedt, denk hierbij aan een gastenverblijf, atelier, kantoor of hobbyruimte.

GARAGE
De ruime garage met carport is voorzien van elektra, krachtstroom en biedt plaats voor meerdere auto’s.

TUIN
De riante achtertuin is parkachtig aangelegd en voorzien van vaste beplanting, bomen, bestrating, groot terras, natuurvijver met fontein, twee schuurtjes, bruggetjes, beregeningsinstallatie, tuinverlichting en diverse zitjes. In deze tuin geniet u van volop privacy en van de natuur, zo broedt de ijsvogel hier ieder jaar. De tuin grenst aan een natuurgebied en aan het riviertje Aa of Weerijs.
Over deze tuin is zoveel te vertellen dat wij u graag verwijzen naar de foto’s en de videobeelden die van dit landgoed zijn gemaakt. Geniet van de mooie beelden van deze prachtige tuin.

BIJZONDERHEDEN
- Ruime vrijstaande villa op een riant perceel
- Gehele woning voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen
- Sfeervolle woonkamer met schitterend uitzicht over de tuin
- 4 ruime slaapkamers
- 2 luxe badkamers
- 2 extra kamers
- Groot zonnescherm (2021) aan de achterzijde van de woning
- Grote garage met carport voorzien van elektra (krachtstroom)
- Riant bijgebouw geschikt voor diverse mogelijkheden
- 2 tuinhuisjes
- De woning is voorzien van bewakingscamera’s en alarm
- Prachtige parkachtige tuin met grote natuurvijver met fontein
- Een ideale woning om wonen en werken te combineren
- De woning is gelegen aan de rand van het Mastbos
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
villa
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
3
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Bouwperiode
1981-1990
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
zadeldak
Keurmerken
energie Prestatie Advies
Voorzieningen
alarminstallatie, buitenzonwering, frans balkon en dakraam

Energie

Energielabel
C
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel en elektrische boiler eigendom
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2018 van Nefit, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
276 m²
Perceeloppervlakte
15.550 m²
Inhoud
979 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
2 m²
Bergruimte oppervlakte
50 m²
Buitenruimte oppervlakte
23 m²

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6

Buitenruimte

Ligging
aan bosrand, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving

Bergruimte

Garage
garage met carport
Schuur/berging
vrijstaand hout

Plattegronden

Locatie


Neem contact met ons op!