Voel je welkom in deze verzorgde, eigentijdse geschakelde twee-onder-een-kap woning en ervaar de verrassende ruimte en keurige afwerking van dit huis.
Deze woning heeft een lichte woonkamer met een open keuken, maar liefst 4 slaapkamers, ruime badkamer en tuin op het zuiden met een vrijstaande berging.

Als je op zoek bent naar een direct bewoonbare woning, nodigen wij je van harte uit om dit huis tijdens een bezichtiging te verkennen. Aarzel niet en maak snel een afspraak!

LIGGING EN OMGEVING
Deze royale twee-onder-één-kap woning is gelegen in een verkeersluwe straat, op een kindvriendelijke locatie. Basisschool, sportvelden, openbaar vervoer, supermarkten, bakker, medisch centrum, horeca en een ruim aanbod aan sociale voorzieningen (o.a. cafés en kinderboerderij) zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar.
Je bent in slechts 15 minuten rijden midden in de binnenstad van Breda en binnen 10 minuten rijden op de snelweg richting Rotterdam en Antwerpen.
Ben je een natuurliefhebber? Rijsbergen is gelegen in een landelijke omgeving. Natuurgebieden als De Pannenhoef en de Vloeiweide zijn geliefd, hier kun je heerlijk tot rust komen. Ook het stroomdal van de Aa of Weerijs, dat langs een groot deel van de gemeente Zundert stroomt, biedt de mogelijkheid om een heerlijke fiets- of wandeltocht te maken.


INDELING
BEGANE GROND
Bij betreding van de hal voel je meteen de sfeer en de afwerking van deze woning. De vloer is voorzien van PVC en de wanden in de hal zijn strak afgewerkt met stucwerk.
Vanuit de hal bereik je het toilet, de woonkamer met open keuken en de meterkast.

Dankzij de vernieuwde glazen pui is de woonkamer een aangenaam lichte ruimte geworden, met een prachtig uitzicht op de achtertuin. Aan de openslaande tuindeuren is een vliegenhor bevestigd, waardoor je ongestoord van frisse lucht kunt genieten.
De vloer is voorzien van PVC en de wanden zijn gestuct.
De trap in de kamer leidt naar de eerste verdieping. Een handige trapkast zorgt voor voldoende opbergruimte.

De open keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met onderkasten en lades. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur; een 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, een koelkast en een combi-magnetron.

Het toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Deze ruimte is deels betegeld.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Deze etage is geheel voorzien van een vinyl vloer met uitzondering van de badkamer.

Beide slaapkamers zijn ruim van formaat en beschikken over fijne raampartijen met draai-/kiepramen, waardoor een aangename hoeveelheid natuurlijk licht de kamers binnenvalt.

De ruime badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad voorzien van een glazen douchescherm, een regendouche en handdouche, een wastafel en een toilet.

Dankzij het raam, dat zorgt voor natuurlijke ventilatie, stroomt aangenaam daglicht de ruimte binnen. De ruimte is eveneens voorzien van mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
We zijn aangenaam verrast door de ruimte en mogelijkheden die deze verdieping biedt. De vloer van deze etage is afgewerkt met een vinyl vloer.

De twee slaapkamers op deze verdieping hebben een speels karakter dankzij de dakconstructie en profiteren van een prettige lichtinval door de ramen.

Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor een wasmachine en droger, evenals de cv-installatie, de mechanische ventilatie-unit en de zonneboiler.

ACHTERTUIN
In deze zonnige, op het zuiden gelegen, onderhoudsvriendelijke achtertuin is het heerlijk toeven.
De tuin is voorzien van sierbestrating, diverse vaste planten en een waterkraan. De achtergevel is voorzien van een groot zonnescherm.
Vanuit de tuin is de vrijstaande ruime houten berging toegankelijk. Deze berging is voorzien van elektra.
Middels een poort biedt de tuin toegang tot een achterom.

BIJZONDERHEDEN:
- Moderne ruime twee-onder-één-kapwoning
- De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen
- De woning heeft op alle verdiepingen glad gestucte wanden en een glad gestuct plafond op de begane grond;
- Woning is energiezuinig en voorzien van energielabel A
- De gehele woning is deels voorzien van houten kozijnen met HR++ glas en draaikiepramen.
- Nieuwe kunststof pui bij de woonkamer (4 jaar oud) met openslaande tuindeuren
- Ruime lichte woonkamer met zicht op de achtertuin
- Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
- Royale badkamer met ligbad
- 4 ruime slaapkamers
- Ruime berging
- Voldoende parkeergelegenheid bij de woning;
- Perceel ca. 135 m2
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk, dichtbij alle voorzieningen.

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.